Peringatan itu menyusul lonjakan transaksi properti sejak pemerintah Hong Kong membatalkan serangkaian pembatasan berusia satu dekade pada 28 Februari, menarik bea materai atas pembelian rumah untuk penduduk tidak tetap dan pembeli rumah kedua sementara juga melonggarkan kebijakan hipotek untuk memungkinkan pembeli meminjam lebih banyak.
The Fed mungkin memangkas suku bunga tiga kali dengan total 75 basis poin tahun ini, menurut apa yang disebut dot plot yang dirilis pada hari Kamis setelah pertemuan Fed. Dot plot mencatat proyeksi masing-masing pejabat Fed untuk suku bunga jangka pendek utama bank sentral.
Meskipun demikian, HKMA mengatakan, “waktu aktual dan jalur suku bunga setelahnya tetap tidak pasti” dan “keputusan suku bunga di masa depan akan tergantung pada data yang masuk, prospek yang berkembang dan keseimbangan risiko”.
Lebih dari 2.300 transaksi properti yang melibatkan 106 proyek perumahan tercatat antara 1 dan 16 Maret, menurut Louis Chan, wakil ketua dan CEO (perumahan) untuk Asia-Pasifik di Centaline Property Agency.
HKMA awal bulan ini menyarankan bank untuk lebih berhati-hati ketika meminjamkan kepada spekulan properti, mendesak pemberi pinjaman yang menawarkan pinjaman hipotek untuk transaksi konfirmasi untuk menempatkan kebijakan manajemen risiko di tempat untuk mengelola risiko tambahan yang terkait dengan transaksi tersebut.
Penjualan konfirmasi terjadi ketika pembeli, atau konfirmasi, setuju untuk membeli properti tetapi menjualnya ke sub-pembeli sebelum selesai. Transaksi semacam itu biasanya melibatkan spekulan yang mencari keuntungan jangka pendek.
Pernyataan The Fed setelah pertemuan kedua tahun 2024 hampir identik dengan Januari, mempertahankan panduan bahwa penurunan suku bunga tidak akan sesuai sampai ada lebih banyak kepercayaan bahwa inflasi AS bergerak secara berkelanjutan menuju target 2 persen.
Namun, analis percaya The Fed dapat memangkas suku bunga sebelum mencapai target 2 persen, menunjukkan pemotongan suku bunga utama pada Juni atau Juli, sementara bank-bank komersial di Hong Kong mungkin mulai memangkas suku bunga utama pada akhir tahun ini.
The Fed “mungkin diam-diam berhenti dari tujuan langsung mereka inflasi 2 persen dengan kesediaan untuk mentolerir inflasi yang lebih tinggi,” kata Christian Hoffmann, manajer portofolio Thornburg Investment Management yang berbasis di New Mexico dengan aset klien sebesar $ 44 miliar.
“Membuat perubahan besar pada kebijakan moneter menjadi pemilihan yang kontroversial dapat menghadirkan optik yang mengganggu,” katanya, menambahkan bahwa saham dan obligasi menguat setelah pernyataan Fed karena pasar menganggap nada itu dovish.