SINGAPURA – Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) pada hari Selasa (30 Juni) meluncurkan tender “amplop ganda” dari situs pilihan di Jalan Anak Bukit untuk pengembangan perumahan dan komersial tengara dengan persimpangan bus untuk membantu meremajakan kawasan Beauty World.
Lokasi seluas 3,2 hektar di Bukit Timah Atas dapat menghasilkan 865 unit rumah pribadi, yang dapat berupa flat atau apartemen berlayanan, atau kombinasi keduanya.
Dari luas lantai kotor maksimum (GFA) 96.551 meter persegi, 5.000 meter persegi harus digunakan untuk persimpangan bus, sedangkan maksimum 20.000 meter persegi dapat untuk penggunaan komersial, di mana hingga 7.500 meter persegi dapat untuk toko dan restoran.
Paket ini adalah yang terakhir dari tiga daftar situs perumahan yang dikonfirmasi di bawah program penjualan tanah pemerintah (GLS) untuk paruh pertama tahun ini. Pemerintah pekan lalu mengumumkan pengurangan pasokan rumah pribadi dari situs GLS yang dikonfirmasi untuk paruh kedua tahun 2020 untuk memperhitungkan dampak ekonomi dari pandemi Covid-19.
Untuk situs Jalan Anak Bukit, URA menginginkan “pengembangan khas dan penanda identitas untuk kawasan Beauty World”, yang dibayangkannya sebagai desa perkotaan hijau yang akan menjadi pusat kehidupan masyarakat dan pintu gerbang selatan ke objek wisata alam Bukit Timah.
Pengembangan di situs harus ditata dengan rimbun dan menyediakan penghuni dan pengunjung dengan koneksi bawah tanah yang mulus ke stasiun MRT Beauty World terdekat di Downtown Line, serta jaringan ramah pejalan kaki ke halte bus dan atraksi alam sekitarnya dan ruang publik yang dirancang dengan baik.
Bertujuan untuk pengembangan yang berkualitas dan penting, URA telah menyerukan tender amplop ganda untuk situs tersebut dengan penawar diminta untuk menyerahkan proposal konsep dan harga tender mereka dalam dua amplop terpisah. Pada tahap pertama, proposal konsep akan dievaluasi terhadap serangkaian kriteria yang ditentukan dalam tender. Pada tahap berikutnya, proposal terpilih kemudian akan dinilai berdasarkan harga saja.
Mengingat situasi Covid-19, pengembang telah diberi waktu lebih lama dari sembilan bulan untuk mengajukan penawaran mereka untuk situs prasarana 99 tahun, dengan tender untuk situs ditutup pada pukul 12 siang pada 30 Maret tahun depan.
Sementara pusat perbelanjaan di daerah seperti Beauty World Plaza, Beauty World Centre dan Bukit Timah Shopping Centre, sebagian besar strata-titled dan agak ketinggalan jaman, daerah ini sedang mengalami beberapa peremajaan dengan selesainya jalur Coast-to-Coast, penyelesaian Rail Corridor dan Rifle Range Nature Park yang akan datang dan proyek pengembangan publik dan swasta baru seperti Gedung Komunitas Bukit Timah baru yang akan datang, serta pengembangan mixed-use The Linq @ Beauty World di lokasi bekas Gedung Goh dan Goh.
Tricia Song, kepala penelitian untuk Singapura di Colliers International mengatakan situs ini memiliki potensi untuk menjadi landmark ikonik dan membutuhkan investasi besar. Dengan demikian, ia mengharapkan pengembang yang lebih besar dan berpengalaman untuk tertarik, yang cenderung membentuk kemitraan untuk menggabungkan kekuatan mereka dan berbagi risiko.
“Kami mengharapkan minat yang tinggi, dengan setidaknya tujuh hingga 10 proposal konsep, dan tawaran tanah menjadi $ 1,1 hingga 1,3 miliar atau $ 1.050 hingga $ 1.250 per kaki persegi (psf) per rasio plot,” kata Song. Dengan tanggal penutupan tender sembilan bulan keluar, sentimen pasar juga bisa membaik, katanya.
Saat ini, ada banyak peluncuran perumahan baru di dekatnya, dengan lebih dari 1.000 unit yang tersedia, yang kurang dari setengahnya telah terjual, katanya. Pada akhir Mei, Daintree Residences telah menjual 108 dari 327 unit dengan harga rata-rata $ 1.665 per kaki persegi sejak diluncurkan pada Juli 2018 sementara Mayfair Modern telah memindahkan 68 dari 171 unit dengan harga rata-rata $ 2.015 per kaki persegi sejak diluncurkan pada April 2019.